ПЗЗ по кадастровому номеру
Номер территориальной зоны есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а сами параметры — только в тексте постановления. Как их найти и прочитать.
Где лежат ПЗЗ Москвы
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Москвы утверждены постановлением Правительства Москвы 120-ПП от 28.03.2017. С тех пор их меняют отдельными постановлениями, и параметры конкретной зоны почти всегда нужно искать в последнем из них.
В ЕГРН для участка хранится только номер территориальной зоны и ссылка на акт, например «77:09-7.5621, постановление № 776-ПП от 27.04.2022». Самих чисел — высоты, плотности, процента застройки — в реестре нет.
Как найти параметры по кадастровому номеру
- По кадастровому номеру найти в ЕГРН территориальную зону, пересекающую участок, и акт, которым её установили.
- Найти этот акт в реестре правовых актов mos.ru и открыть PDF приложения.
- В приложении найти подраздел «Пункт N» для номера зоны и прочитать таблицу параметров.
Сервис делает эти шаги сам: находит акт, распознаёт приложение, если это скан, и показывает параметры с номером пункта и ссылкой на PDF. Часть изменений ПЗЗ 2022 года на mos.ru не опубликована. Если акт не опубликован, лист так и пишет и отправляет за параметрами в градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или в информационную систему градостроительной деятельности Москвы (ИАИС ОГД).
Что в таблице «Пункт N»
| Показатель | Что означает |
|---|---|
| Основные, условно разрешённые и вспомогательные виды разрешённого использования (ВРИ) | Что можно строить без процедур, что — через общественные обсуждения или публичные слушания, что — только вместе с основным видом |
| Максимальный процент застройки | Какую долю участка может занять пятно зданий |
| Высота застройки, м | Предельная высота, иногда с оговоркой вроде «подтвердить визуально-ландшафтным анализом» |
| Плотность застройки, тыс. м²/га | Сколько наземной площади можно построить на гектаре участка |
| Жилая и нежилая наземная площадь, площадь квартир, м² | В постановлениях последних лет — прямые пределы площади. Если жилая площадь не указана, а нежилая указана, жильё на участке не предусмотрено |
| Иные показатели | Особые условия: например, предельная площадь отдельного объекта |
Особые значения
- «По фактическому использованию». Параметр равен тому, что уже построено. Больше построить можно только после изменения ПЗЗ.
- «Не установлен». ПЗЗ этот параметр не ограничивают. Ограничения всё равно могут прийти из зон охраны наследия, зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и норм.
- Несколько пунктов в одном акте. Постановление может задавать параметры для многих участков сразу. Какой пункт ваш, видно по карте в приложении.
Как параметры ПЗЗ превращаются в пятно, этажность и площадь, разобрано на листе «Что можно построить на участке».